Як не потрапити на виверти аферистів, купуючи приватне домоволодіння?

Угоди з приватною нерухомістю – складний процес, пов'язаний з юридичними та технічними аспектами. Незалежно придбається будинок в межах міста або у передмісті потрібно знати нюанси майбутньої угоди. Допомогти в даній ситуації може доскональне вивчення документації на нерухомість, а також особистий огляд стану об'єкта та земельної ділянки.

Вивчаємо вподобаний об'єкт зсередини

Пошуки якісного будинку відрізняються від вибору квартири в багатоповерховому домі. Особливість полягає не тільки в плануванні нерухомого майна. Часто будівлі зводяться безпосередньо їх власниками без дотримання технологічного процесу та з використанням неякісних будматеріалів. З цієї причини важливо вивчити домобудівництво як зсередини, так зовні.

При внутрішньому огляді об'єкта важливо приділити увагу:

• Вхідним дверям. Якщо вони скріплять або нещільно закриваються, будова дала усадку через поганий фундамент.
• Якості скління. Якщо всередині металопластикових вікон утворилася волога або відчувається протяг з щілин, то була порушена технологія монтажу.
• Стінам та поверхні підлоги. Подивіться наскільки вони рівні. Переконайтеся, що в кутах немає вогкості.
• Планування житлових та нежитлових приміщень. Озирніться та уявіть наскільки зручно буде жити в кімнатах всім членам сім'ї.
• Комунікаційній системі. Перевірте роботу газової плити, натиск у водопроводі та справність електричних приладів.

Ще одним важливим моментом є наявність центральної каналізації. Якщо її немає, то дізнайтеся особливості обслуговування септика або вигрібної ями що може сказатися на комфорті проживання.

Зовнішній огляд житлового будівництва

Розглядаючи об'єкт зовні приділіть увагу наступним технічним моментам:

• Товщина несучих стін. Вони є основним захистом мешканців від сюрпризів негоди.
• Тріщини та інші дефекти на стінах. Якщо споруда обшита сайдингом не думайте, що власник турбується про красу. Часто за декоративними панелями ховаються серйозні проблеми з будовою.
• Якість фундаменту будівлі. Він повинен злегка підніматися над рівнем ділянки та мати утеплення.
• Підвальне та горищне приміщення. Там не повинно бути слідів вогкості. Краще їх оглядати в міжсезоння, коли спостерігаються рясні атмосферні опади.
• Присадибна ділянка. Важливо щоб вона за розмірами відповідав вашим перевагам. Додаткові споруди типу гаража або сараю будуть непоганим бонусом.
• Місце розташування. Сьогодні доступні варіанти як в межах міста, так за його межами. Любителям тиші краще купувати заміські будинки.
• Емоційна сторона покупки. Важливо щоб будівля та земля навколо неї викликали приємні емоції у всіх членів сім'ї.

Сьогодні активний продаж будинків проходить завдяки зручному функціоналу сайту DOM.RIA. Це стало можливо завдяки перевіреним оголошенням. На такі об'єкти особисто виїжджає інспектор сайту в повноваження якого входить перевірка документації та фіксація житлової нерухомості панорамною камерою з круговим оглядом. Після запуску програми перевірених об'єктів, доступної по всій Україні, DOM.RIA став №1 серед конкуруючих сайтів, що працюють в сфері нерухомого майна.

Документальна частина угоди

Перед підписанням основного договору продавцем надається нотаріусу повний пакет супутньої документації. У перелік необхідних для законного оформлення купівлі-продажу документів входить:

• виписка з державного реєстру майнових прав або інший документ, що підтверджує право власності на будинок;
• техпаспорт всіх будівель, що знаходяться на території;
• документ, що підтверджує особу та картка платника податків власника нерухомого майна;
• свідоцтво про одруження або угоду про розірвання шлюбу якщо житло продається подружньої або розведеною парою;
• довідка з опікунських органів, що засвідчує дотримання прав неповнолітніх;
• державний акт на земельну ділянку або кадастровий номер;
• висновок експерта про вартість будови та земельної ділянки.

У разі купівлі нерухомості в загальному дворі буде потрібна письмова згода сусідів, завірена нотаріально.

Що ще потрібно перевірити перед укладенням угоди?

Крім первинних документів на будинок існує додаткова документація, що дозволяє безпечно здійснити операцію з нерухомим майном. Ці папери не є обов'язковими для перевірки, але їх наявність мінімізує усі супутні ризики:

• довідка з ЖЕКу, що підтверджує відсутність боргів з оплати комунальних послуг;
• форма-3 яка засвідчує кількість осіб, прописаних в будинку;
• виписка з податкової служби, що підтверджує відсутність заборгованості з податку на земельну ділянку.

Покупцеві досить взяти з собою громадянський паспорт та код платника податків. У випадку з подружньою парою будуть потрібні документи одного з подружжя або нотаріальна довіреність.